賃貸経営には、様々なリスクが伴います。 これらのリスクを回避したり解決させるためには、事前にそれらのリスクに備え準備をしておくことが大切です。ただし、そういった備えを行うにしても長年の運用経験やノウハウが必要になります。古川土地は、長年の物件管理で培った経験とノウハウがあり、日本一の実績と信頼を持つアパマンショップネットワークに加盟しており、募集業務にも力を入れています。賃貸管理のプロフェッショナルとして、オーナー様に代わって煩雑で大変な管理業務をサポート、安心できる賃貸経営契約をご提案いたします。 オーナー様は家賃を受け取るだけ 長年の実績と積み重ねた管理ノウハウをもとに、独自のシステムを構築、入居者様・オーナー様のことを常に考えた管理で安定した高い入居率を保っております。オーナー様には長期安定経営に向けてのサポート、入居者様にはより良い住環境が整えられております。 物件管理に伴う業務も全て対応 管理業務をすべてお任せ頂ければ、入居者の募集業務から契約、賃料の管理、入居中の対応業務、建物の管理まで一貫してまるごと対応できますのでオーナー様の手を煩わせる事は一切ありません。 募集業務 募集計画の立案 募集媒体の選定・手配 新規募集時の賃貸条件設定 募集図面作成 空室情報の管理 アパマンショップ各店への募集依頼 現地募集看板・プレートの設置 等 契約締結業務 入居申込書への記入依頼 社内規定による入居審査 連帯保証人への確認作業 成約時のご報告 賃貸借契約関連資料の作成 賃貸借契約締結・賃貸借契約書の保管 入居手続きの説明 等 賃料管理業務 ご契約者様の口座振替用紙の確認 口座振替の手配 賃料等の請求データの作成 ご契約者様からの賃料等の入金確認 賃料等に関するお問い合わせ対応 更新料・保険料の受領 滞納者・滞納金額の把握・確認・督促 等 入居中の業務 入居者・近隣からの問い合わせ対応 設備のトラブルに対する対応 鍵の保管 更新契約書の作成、更新手続き 退室申し出の受付・報告 専門スタッフによる退室立会・室内検査 室内補修に必要な工事の受注発注 等 建物管理業務 共用部分の日常・定期清掃 共用灯の定期的な点検及び交換 浄化槽、受水槽の保守点検及び管理 エレベーターの保守点検及び管理 給水排水ポンプ保守点検及び管理 汚水槽、消防設備点検・管理 設備不良・故障時の手配・管理 等 その他サービス 光ファイバーの導入 オーナーズ新聞の発行 大規模修繕のご提案 各種セミナーのご案内 等
